Квартиры на первом и последнем этажах. Преимущества, недостатки и цены

На ценообразование квартир влияет множество факторов (район, площадь, состояние, ориентация, тип и этажность здания и т.д.). Особое значение придается этажу, на котором расположена квартира. Считается, что квартиры на средних этажах, вне зависимости от типа здания, котируются выше, поэтому их стоимость превышает стоимость аналогичных квартир расположенных на первом и последнем этажах. Что касается цен квартир на первом и последнем этажах, то в Армении и в частности, в Ереване, ценообразование проводится путем сравнения преимуществ и недостатков и различием подходов покупателей. Таким образом, то что для некоторых является недостатком, другие считают явным плюсом и наоборот.

И так, если попытаемся как-то классифицировать недостатки и преимущества квартир на первом и последнем этажах, то получим следующую картину.

Недостатки квартир расположенных на 1-ом этаже

1. Шум как со стороны улицы, так и двора, проникающий в квартиру, вне зависимости от типа и качества окон.
2. Проблемы безопасности. Они наиболее доступны для проникновения взломщиков. И хотя проблему можно решить, но это связано с дополнительными расходами и неудобствами. В конце концов, неприятно смотреть на улицу сквозь решетки.
3. Проблема мусора, особенно в высотных панельных зданиях.
4. Передвижения жильцов и посетителей здания, помимо шума, может стать следствием постоянного загрязнения лестничной клетки.
5. Наличие под квартирой подвального помещения, что может создать определенные проблемы с отоплением и, как следствие, привести к дополнительным расходам.

Преимущества квартир, расположенных на 1-ом этаже

1. Главным преимуществом квартир на 1-ом этаже, является возможность их эксплуатации в коммерческих целях. В особенности это относится к квартирам, расположенным в центральных районах и на красной линии. В основном, владельцы таких квартир становятся обладателями дополнительных источников дохода. Разового, в случае ք продажи и постоянного, при сдаче в аренду.
2. Незаменимость, для людей, имеющих проблемы со здоровьем, особенно в случае проблем с опорно-двигательной системой.
3. 1-ый этаж предпочтителен и для больших семейств. Особенно, если есть маленькие дети и старики.
4. Под окнами квартир расположенных на первом этаже, часто находятся маленькие земельные участки, право их использования, обычно предоставляется владельцам именно этих квартир.
5. Наличие подвального помещения под квартирой (хотя этот фактор иногда считается как негативный)
6. Отсутствие необходимости пользоваться лифтом.

Недостатки квартир, расположенных на последнем этаже

1. Проблема крыши: протекание, расходы на ремонт.
2. Неудобства, возникающие при поломке лифта.
3. В этих квартирах, холоднее или жарче, по сравнению с квартирами на средних этажах.
4. Проблемы заноса и выноса мебели, строительных материалов, строительного мусора.

Преимущества квартир расположенных на последнем этаже

1. Возможность использования крыши в различных целях.
2. Психологический фактор, конкретнее отсутствие шума создаваемого соседями.
3. Красивый вид, открывающийся из окон.
4. Безопасность и отсутствие шума, создаваемого перемещением большого количества людей.
5. И наконец, главное преимущество, наличие пентхауса, особенно в новостройках.

Цены квартир на первом и последнем этажах в Ереване

Несмотря на то, что в обоих случаях количество преимуществ незначительно превышает количество недостатков, это не сказалось на спросе и ценах данного типа квартир. По данным комитета Кадастра недвижимости и риелторских компаний, спрос и цены на них, по сравнению с квартирами на средних этажах, ниже на 10-15 процентов. Такая статистика наблюдается как на территории всей республики, так и в г.Ереван, без учета случаев сделок, имеющих свою специфику. В свою очередь, низкие цены, могут привлечь покупателей с ограниченными финансовыми возможностями.

Проходим к выводу, что спрос на этот тип квартир, имеет субъективный и ситуационный характер и многое зависит от того, какими критериями руководствуется покупатель.