Как приобрести собственный дом
При покупке собственного дома необходимо прежде всего уяснить цель приобретения и сумму, которую Вы собираетесь потратить.
Приобретение как квартиры, так и собственного дома можно осуществить единовременной выплатой или безналичным способом. В первом случае перед заключением договора купли-продажи покупатель передает продавцу предоплату в заранее оговоренном размере, в качестве гарантии заключения сделки, затем по взаимному соглашению сторон заключается договор купли-продажи.
Одним из способов безналичного приобретения является предоставление ипотечного кредита. Ипотечное кредитование предоставляется почти во всех банках, поэтому нет необходимости ждать накопления достаточной суммы.
Как найти собственный дом
При приобретении недвижимости нужно набраться терпения, так как заключение выгодной сделки потребует немало времени и сил. Пожалуй, одним из самых распространенных вариантов является поиск предложений на соответствующих сайтах в интернете. Как правило, во всех случаях первый шаг начинается именно здесь.
Однако во избежание ряда ошибок и осложнений при покупке недвижимости рекомендуется обратиться за помощью к соответствующим специалистам — риэлторам. Такие компании прежде всего предоставляют консультации, подберут наиболее лучшие предложения и наконец помогут покупателю избежать грубейших ошибок и не «пострадать» при совершении сделок.
На что обращать внимание при покупке дома
Перед тем, как начать процесс выбора собственного дома, покупатель должен иметь четкое представление об ответах на ряд важных вопросов: расположение дома, наличие земельного участка, количество этажей, состояние дома и т.д.
Внимание! Купить дом можно в любое время года, однако в осенне-зимний период проще всего увидеть недостатки строения. При выборе территории необходимо учитывать доступность транспортных узлов, состояние дорог, наличие поблизости инфраструктур (школа, банк, центры обслуживания), загрязнение окружающей среды, уровень шума. Не желательно приобретать собственный дом, который построен именно на трассе: оптимальное удаление от дороги должно составлять не менее 5 метров.
Важным условием является то, чтобы строение было выше уровня земли минимум на 0,5 м, в результате чего можно избежать попадания сырости в дом. Особенно в сельских, дачных населенных пунктах существует риск сырости в домах, построенных на вогнутой поверхности, часть из которых врезается в землю.
Необходимо обратить внимание на конструкцию собственного дома: из чего он построен, глубина заложения фундамента, сейсмостойкость, степень прочности крыши.
Одной из приоритетных целей приобретения собственного дома является наличие земельного участка и спокойная обстановки. Серьезным недостатком может служить тот факт, если дом не имеет или не может иметь земельный участок. Также важно отметить наличие соседних строений, что снижает уровень шумо- и теплоизоляции дома.
Не менее важным фактом является наличие большого количества окон, степень естественного и правильного освещения, удобное расположение комнат, наличие лестничной клетки внутри дома и т. д.
Какие необходимые документы нужно иметь при покупке собственного дома
Собственный дом должен быть зарегистрирован в Государственном Кадастре Недвижимого Имущества и иметь свидетельство о регистрации права собственности (пользования). При заключении сделок, при необходимости, вам необходимо иметь: свидетельство о собственности, свидетельства о приватизации, договоры купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, судебные решения и т. д.
Существует также единая справка, предоставляемая Кадастром, об ограничениях в отношении имущества.
Если собственный дом принадлежит какой-либо организации, то при совершении сделки необходимо предоставить реквизиты данной компании.
