Հոդվածներ
Անշարժ գույքի շուկայում կայունություն է, իսկ հիփոթեքի շուկայում՝ ակտիվություն
Չնայած Covid19-ի համավարակով, ապրիլ-մայիս ամիսների «լոքդաունով» պայմանավորված վատատեսական կանխատեսումներին, ՀՀ անշարժ գույքի շուկայում ամեն ինչ սպասվածից շատ ավելի կայուն է, հարաբերական հանգիստ ու մի փոքր՝ բնական սպասողական վիճակ։ Ավելին, ըստ Կադաստրի կոմիտեի մայիս-հունիս ամիսների վերլուծության, չկան գործարքների թվի ու գների կատաստրոֆիկ անկումներ. նույնիսկ, շուկայի որոշ հատվածներում նկատելի է աճ: Այսպես, հունիսին հանրապետությունում առքուվաճառքի գործարքների թիվը […]
Բնակարանների պահանջարկ կա ու դեռ լինելու է առաջիկա 3-5 տարում ու առնվազն Երևանում
Եթե ամփոփելու լինենք 2019թ․ անշարժ գույքի շուկան համառոտ վիճակագրությամբ, ապա պետք է արձանագրել, որ 1 տարվա ընթացքում հանրապետությունում անշարժ գույքի շուկայում գնաճը շարունակվում է։ Դիտարկենք ամենաակտիվ համարվող ամիսներից մեկը՝ դեկտեմբերը։ Ըստ ՀՀ Վիճակագրական կոմիտեի հրապարակած վերլուծության, ամենամեծ գնաճը տեղի է ունեցել մայրաքաղաքում․ բնակարանների գներն, ինչպես եղել է նախորդ բոլոր տարիներին, ամենաշատը թանկացել են Երևանի Կենտրոն […]
Ինչպե՞ս գնել սեփական տուն
Նախքան սեփական տուն գնելը, անհրաժեշտ է հստակեցնել գնման նպատակը և այն գումարի չափը, որը պատրաստվում եք վճարել: Ինչպես բնակարանի, այնպես էլ առանձնատան ձեռքբերումը հնարավոր է կատարել միանվագ վճարման միջոցով կամ էլ անկանխիկ: Առաջին դեպքում նախքան առքուվաճառքի պայմանագիր կնքելը, գնորդը վաճառողին է փոխանցում նախապես որոշված չափով կանխավճար, որպես գործարքի կնքման երաշխիք, այնուհետ կողմերի փոխադարձ համաձայնությամբ կնքվում […]
Հիփոթեքային վարկի ձեվակերպումը Հայաստանում 2019 թ.
Հայաստանում անշարժ գույքի շուկան ակտիվ է, իսկ հիփոթեքի շուկան՝ առավել քան։ Ինչպես փաստում է վիճակագրությունը, 2019 թ. փետրվարին 2018 թ․ փետրվարի համեմատությամբ ՀՀ-ում հիփոթեքային վարկավորման ծավալն աճել է 100%-ով: Իսկ երկրի ընդհանուր վարկավորման ծավալում հիփոթեքային վարկավորման պորտֆելի ծավալն աճել է 30%-ով։ Մասնագետների գնահատմամբ՝ ՀՀ բանկերում ու վարկային կազմակերպություններում հիփոթեքային վարկավորման այս աննախադեպ աճը պայմանավորված է […]
Առաջին ու վերջին հարկերի բնակարաններ․թերություններ, առավելություններ և գներ
Ի թիվս բնակարանների գնագոյացման վրա ազդող բազմաթիվ գործոնների (բնակավայր, տարածք, շենքի վիճակ, դիրք, շենքի հարկայնություն, նախագիծ, գույքի վիճակ և այլն), էական նշանակություն ունի բնակարանի գտնվելու հարկը։ Ցանկացած տեսակի շենքում միջին հարկերը, որպես կանոն, դիտվում են առավելություն։ Այդ պատճառով միջին հարկերի բնակարանների գները առաջին և վերջին հարկերի բնակարանների գների համեմատ ավելի բարձր են։ Ինչ վերաբերում է […]
Հայկական թավշյա հեղափոխությունն ու Հայաստանի անշարժ գույքի շուկայի «թավշյա վարքագիծը»
Եթե բնութագրենք Հայաստանի անշարժ գույքի շուկայի արձագանքը ապրիլ-մայիսյան հայկական թավշյա հեղափոխությանը, ապա պատկերավոր կարող ենք բնութագրել նույն կերպ՝ «թավշյա»։ Ընդհանրապես թեˊ տնտեսագիտական, թեˊ քաղաքագիտական օրինաչափություններով ցանկացած քաղաքական իրադարձություն ցանկացած երկրում անմիջապես անդրադառնում է տնտեսության վրա (բացասական իմաստով), տեղի են ունենում վայրիվերումներ (գների կտրուկ աճ, դեֆիցիտ, ազգային արժութի արժեզրում և այլն), հաճախ էլ՝ տնտեսական կոլապս։ Այս […]
4 սխալ, որոնք կատարում են գնորդները անշարժ գույքի գնման ընթացքում
Անշարժ գույքի գնումը շատ լուրջ և կարևոր գործընթաց է, որը երբեմն ուղեկցվում է մի շարք բարդություններով, ուստի կարևոր է մի շարք սխալներից խուսափելու համար, հաշվի առնել ցանկացած մանրուք։ Եթե որոշել եք Երևանում կամ Հայաստանի որևէ այլ բնակավայրում գնման գործընթացն իրականացնել ինքնուրույն՝ առանց ռիելթորի միջնորդության, սխալվելու հավանականությունը, կարելի է ասել, անխուսափելի է: Հայաստանում անշարժ գույքի շուկայում […]
Երևանում ավելացել է վարձով բնակարանների պահանջարկն ու աճել գները
Վարձով բնակարաններ Երևանի ցանկացած համայնքում ամենապահանջված բնակարանները փոքր բնակարաններն են: Կապված բիզնեսների կենտրոնացման հետ, ամենաակտիվ և գործունյա համայնքները Կենտրոնը և Արաբկիրն են: Իսկ ընդհանրապես Երևանի բոլոր թաղամասերում մեկ սենյականոց կամ փոքր վարձով բնակարանների հիմնական պահանջարկը գործուղման եկած ու ուսանողների շրջանում է․ ընդ որում վերջիններս չունեն կենցաղային մեծ պահանջներ, ուսանողների համար առաջնային հիմնական գործոնը գինն է […]
Բնակարան կառուցապատողից 2019 թ.
2019 թվականի հունվարից ուժի մեջ մտան կառավարության կողմից հարկային օրենսգրքում կատարված փոփոխությունները, որոնք վերաբերում էին եկամտային հարկի հաշվին կառուցապատողից բնակարանի կամ առանձնատան գնման դեպքում հիփոթեքային վարկի տոկոսների վերադարձին: Հիմնական փոփոխությունները երկուսն են` Սահմանվել է բնակարանի կամ անշարժ գույքի գնման մաքսիմալ գին: Այսուհետ, հիփոթեքային վարկի տոկոսները կվերադարձվեն, եթե գնվող գույքի (բնակարան կամ առանձնատան) գնահատված արժեքը Երևանում […]
Անշարժ գույքի գները Երևանի 3 ամենաթանկ թաղամասերում
Գաղտնիք չէ և ոչ էլ բացահայտում է, որ Երևանի ամենաթանկ թաղամասը Կենտրոն համայնքն է: Այստեղ 2018 թ. հունվար ամսվա տվյալներով բազմաբնակարան բնակելի շենքերի բնակարանների 1 քմ միջին շուկայական միջին գինը կազմում է 1000 ԱՄՆ դոլար:Քաղաքի կենտրոնում կան շենքեր, որոնց պահանջարկը շատ բարձր է և է տարբերվում է՝ 20 և ավելի տոկոսով, որին նպաստում է կառուցապատման […]
