Ինչպե՞ս գնել սեփական տուն
Նախքան սեփական տուն գնելը, անհրաժեշտ է հստակեցնել գնման նպատակը և այն գումարի չափը, որը պատրաստվում եք վճարել:
Ինչպես բնակարանի, այնպես էլ առանձնատան ձեռքբերումը հնարավոր է կատարել միանվագ վճարման միջոցով կամ էլ անկանխիկ: Առաջին դեպքում նախքան առքուվաճառքի պայմանագիր կնքելը, գնորդը վաճառողին է փոխանցում նախապես որոշված չափով կանխավճար, որպես գործարքի կնքման երաշխիք, այնուհետ կողմերի փոխադարձ համաձայնությամբ կնքվում է բուն վաճառքի պայմանագիրը:
Անկանխիկ ձեռքբերման եղանակներից է հիփոթեքային վարկի տրամադրումը: Այսօր գրեթե բոլոր բանկերն էլ առաջարկում են հիփոթեքով գնման տարբերակներ, ուստի կարիք չկա սպասել բավարար գումարի կուտակմանը:
Ինչպե՞ս գտնել սեփական տուն
Անշարժ գույքի ձեռքբերման ժամանակ հարկավոր է զինվել համբերությամբ, քանի որ շահավետ գործարքի իրականացումը կպահանջի երկար ժամանակ և մեծ ջանքեր:
Թերևս ամենտարածված եղանակներից է համացանցում համապատասխան կայքերում առաջարկների որոնումը: Որպես կանոն, բոլոր դեպքերում առաջին քայլը սկսվում է հենց այստեղից:
Սակայն անշարժ գույքի ձեռքբերման ընթացքում մի շարք սխալներից և բարդություններից խուսափելու համար խորհուրդ է տրվում դիմել համապատասխան մասնագետների՝ ռիելթորների օգնությանը: Նման ընկերությունները նախևառաջ տրամադրում են խորհրդատվություն, պատրաստում առավել հարմար առաջարկներ, և ի վերջո, օգնում են գնորդին զերծ մնալ լուրջ սխալներից և չտուժել գործարքներում:
Ինչի՞ վրա ուշադրություն դարձնել տունը նայելիս
Նախքան սեփական տան ընտրության գործընթացը սկսելը գնորդը պետք է հստակ պատկերացում ունենա մի շարք կարևոր հարցերի պատասխանների վերաբերյալ: Դրանցից են՝ սեփական տան տեղադիրքը, հողամասի առկայությունը, հարկերի քանակը, վիճակը և այլն:
Ուշադրությու՛ն, Առանձնատուն գնելու համար հարմար են տարվա բոլոր եղանակները, սակայն աշնան-ձմռան շրջանում ավելի հեշտ է նկատել շինության թերությունները:
Տարածքի ընտրության ժամանակ պետք է հաշվի առնել տրանսպորտային հանգույցներին դրա հասանելիությունը, ճանապարհների վիճակը, մոտակայքում ենթակառուցվածքների առկայությունը (դպրոց, բանկ, սպասարկման կենտրոններ), շրջական միջավայրի աղտոտվածությունը, աղմուկի մակարդակը: Ինչպես նաև ցանկալի չէ ընտրել սեփական տուն, որը կառուցված է հենց ճանապարհի վրա. այս դեպքում օպտիմալ է ճանապարհից գոնե 5 մ հեռավորության առկայությունը:
Մյուս կարևոր պայմաններից է այն, որ շինությունը հողի մակարդակից բարձր լինի նվազագույնը 0.5 մ-ով, ինչի հետևանքով կարելի է խուսափել խոնավությունից: Հատկապես գյուղական, ամառանաոցային բնակավայրերում խոնավության վտանգ ունեն նաև գոգավորության վրա կառուցված տները, որոնց մի մասը մխրճված է հողի մեջ։
Հարկավոր է ուշադրություն դարձնել սեփական տան կոնստրուկցիայի վրա՝ ինչից է այն կառուցված, հիմքի առկայությունը և խորությունը, սեյսմակայունությունը, տանիքի ամրության աստիճանը:
Սեփական տան ձեռքբերման առաջնային նպատակներից է հողամասի առկայությունը և հանգիստ միջավայրը: Եթե տունը չունի կամ չի կարող ունենալ հողմաս, ապա դա լուրջ թերություն կարող է հանդիսանալ: Կարևոր է նաև պատկից հարևան շինությունների գոյության փաստը, ինչը նվազեցնում է առանձնատան ձայնա և ջերմամկերուսացման աստիճանը:
Ոչ պակաս կարևոր փաստ է շատ պատուհանների առկայությունը, բնական և ճիշտ լուսավորվածության աստիճանը, սենյակների հարմարավետ դասավորվածությունը, աստիճանավանդակի առկայությունը տան ներսում և այլն:
Ի՞նչ անհրաժեշտ փաստաթղթեր պետք է ունենա սեփական տունը
Սեփական տունը նախ պետք է գրանցված լինի անշարժ գույքի պետական կադաստրում և ունենա սեփականության (օգտագործման) իրավունքի գրանցման վկայական: Գործարքներ կատարելիս անհրաժեշտության դեպքում պետք է ունենալ նաև սեփականության վկայականի տրման հիմքերի փաստաթղթերը՝ սեփականաշնորհման որոշումներ, առքուվաճառքի, նվիրատվության պայմանագիր, ժառանգության իրավունքի վկայագրիր, դատարանի վճիռներ և այլն:
Գոյություն ունի նաև միասնական տեղեկանք կադաստրից գույքի նկատմամբ սահմանափակումների վերաբերյալ:
Եթե սեփական տունը պատկանում է որևէ կազմակերպության, ապա գործարք կատարելիս պետք է ներկայացնել տվյալ ընկերության ռեկվիզիտները ևս:
