Стоимость аренды жилья снизилась в Ереване

Как и прогнозировалось, в связи с пандемией и туристическим кризисом, в этом году на рынке аренды в Армении возникли серьезные трудности.

В Ереване в первом полугодии количество сделок сократилось примерно на 14%. По словам генерального директора компании «Ред Груп» Арсена Аветисяна, рынок аренды сейчас находится в глубоком отдыхе. Около 80% квартир, сдаваемых в аренду в центре столицы, составляли квартиры, сдаваемые в посуточную аренду, остальные 20% — долгосрочная аренда. В случае с первыми о ценах сказать ничего невозможно, так как они просто не сдаются по той простой причине, что в стране нет туристов, а во втором случае цены снизились как минимум вдвое. Причина состоит в том, что в этом сегменте рынка, с одной стороны, объективно уменьшился спрос, а с другой стороны посуточный сегмент перемещен сюда, создав тем самым переизбыток предложения. «Когда собственник квартиры, сдающий квартиру в аренду пытается узнать, по какой цене он может ее сдать, мы однозначно советуем сдать ее по той цене, какую арендатор готов заплатить. Причем это касается как квартир расположенных в Центре, так и в других районах», — говорит А. Аветисян. Сложившаяся ситуация, однако, по его словам, носит временный характер: когда пандемия будет преодолена и туризм активизируется, цены на аренду очень быстро повысятся и достигнут цен, которые были до этого. Что касается коммерческих и офисных помещений, по словам эксперта «Ред групп», директора по развитию бизнеса Эдуарда Априяна, благодаря толерантному, грамотному и сотрудничающему с арендатором подходу собственников, цены в этом сегменте не претерпели столь существенных изменений, на рынке не замечаем эксцессов и сохраняется относительная стабильность. В приведенной ниже таблице представлены средние цены аренды объектов общественного значения в Ереване в расчете на 1 кв. м (согласно полугодовому анализу Комитета Кадастра 2020 года).